豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīn物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化g)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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