从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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