过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ué)原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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